復興商工美展首獎AI作畫爭議狂燒 燃起臺灣繪師「草稿vs完稿」挑戰

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復興商工美展首獎AI作畫爭議狂燒 燃起臺灣繪師「草稿vs完稿」挑戰

圖/截自FB、米豆綠 FB

近期新北市復興商工師生美展首獎作品遭質疑使用 AI 繪圖,今(1)日校方透過 FB 聲明,指出學生已到校說明確認錯用 AI,並取消作者首獎資格。

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校方表示,經聯繫當事人攜帶作品、佐證資料、相關圖檔與數位設備到校檢視釐清,經過學生說明並由專業科目教師複審檢視後,「最終林同學承認個人於創作過程錯用 AI 輔助步驟」,教務處確認違反本校師生美展規定,取消該生本項作品第一名得獎資格,同時該類名次依成績排序遞補。

在復興商工美展爆出學生疑似使用 AI 作畫爭議時,學生曾秀出線稿以及作畫過程澄清,甚至發文諷刺網友「別再眼紅」。不過作畫流程一出,引起網友質疑這段過程很像是先有成品纔有線稿,這也讓許多臺灣繪師掀起「草稿 vs 完稿」挑戰,曬出自己的草稿以及完稿作品的差異。

也有繪師反其道而行,推出如何「從 AI 作品提取線稿」的教學,並表示雖然看起來有點複雜,但是熟練後並使用快捷鍵,就能 10 秒完成了。

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《劍星》福利連送卻沒有拍照模式?日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧

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《劍星》福利連送卻沒有拍照模式?日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧

遊戲角落合成 圖/《劍星》試玩版截圖

由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》(Stellar Blade)將於 3 月 29 日推出試玩版,遊戲角落率先受邀評測後,充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」,金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快:角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式?

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目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能,而且會連 HUD(血條、狀態欄)都一併拍進去,除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。

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伊芙很贊,可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖/《劍星》試玩版截圖

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考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題,但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用;上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美,那麼更應該開發出拍照模式纔對吧?

Square Enix 至少有給玩家拍照模式,才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖/讀者匿名提供

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根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談,他們也向金亨泰要求開發拍照模式,而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」,不過他也留下一線生機,稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」

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對於部分喜歡拍美照的玩家而言,或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式,否則以現況而言,玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。

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賣厝阿明/桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

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賣厝阿明/桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

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桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片/記者鄭國樑攝影

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但是!如果參加社會住宅包租代管計劃,不僅政府幫您打理好相關事務,還可以享有房屋稅的優惠喔!可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理來和大家解說。

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政府積極推動社會住宅包租代管計劃,希望把閒置的房屋租給需要的人,透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合,不僅房東不需要付仲介費,還能享受稅收優惠,而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

房東享稅賦優惠:

1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

2.地價稅最低適用稅率2‰。

3.申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠。

桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作,共同來推行這個計劃。欲申請的房東們,要準備以下文件:

1.出租人出租住宅申請書

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2.自然人房東:國民身分證影本;法人房東:法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

(代理人申請需提供:授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

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租賃業者資訊

業者名稱 服務電話 服務據點

尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

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鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

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寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

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五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

另外,如果您是符合條件的房客,家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子,甚至是身心障礙者等資格,都有可能再享有租金補助喔!想了解更多相關資訊嗎?可以到內政部不動產資訊平臺查詢:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

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以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理,希望有幫助到您,若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

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Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理(中)。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

圖/Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

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圖/X@barelyyalex

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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壽司郎「Gura」立牌宣佈再販!3/25起開放加購 再不入手即將絕版

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壽司郎「Gura」立牌宣佈再販!3/25起開放加購 再不入手即將絕版

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圖/X@Midori_fufu、遊戲角落 玄軒軒拍攝

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hololive production 與臺灣壽司郎攜手合作,推出一系列 Gawr Gura 聯名周邊以及主題店企劃,活動一出立刻引起轟動,就連 Gura 本人也親臨臺北,在主題店看板留言和全臺的蝦米們打招呼。

隨着聯名合作活動即將落幕,壽司郎於今(22)日宣佈第一週的加購商品「Gawr Gura壓克力立牌」將在 3 月 25 日~4 月 3 日期間開放加購。

官方表示,第二波追加全臺限量 10,000 個,數量有限,售完爲止,當時沒入手到立牌的各位可以再衝一波啦!

此外,官方也宣佈主題店(臺北中華路店)將同步延長到 4 月 3 日,截稿前查看主題店於 3 月 25 日下午、晚上都還有零星時段可預約。想要朝聖鯊皇足跡的讀者,千萬不要錯過最後機會囉!

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瑞安房地產:下一階段業務發展聚焦城更、產品和輕資產

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瑞安房地產:下一階段業務發展聚焦城更、產品和輕資產

觀點網 現場連線:3月21日下午,瑞安房地產2023年度業績發佈會,瑞安房地產主席羅康瑞,瑞安房地產執行董事羅寶瑜,瑞安房地產財務總裁及投資總裁孫希灝、瑞安房地產行政總裁王穎,瑞安新天地行政總裁張斌出席。

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觀點新媒體獲悉,王穎於會上表示,瑞房下一階段的業務發展會聚焦在三個戰略重點。

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第一,充分發揮集團的品牌和上海市場的發展基礎,把握城市更新的機遇期,進一步強化公司市場領導地位。她表示,拓展節奏上,仍會堅持審慎的立場,在推動集團業務發展的同時,繼續保持財務穩健。

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第二,繼續着力提升產品力品牌力和服務力,迎接下一階段的長跑賽。

第三,實施輕資產戰略,不斷擴大朋友圈。同時,還會着力提升管理效率,推動集團實現有效益的可持續增長。

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合肥樓市迎來“小陽春” 發號排隊預約接待再現

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合肥樓市迎來“小陽春” 發號排隊預約接待再現

隨着氣溫逐漸回升,合肥樓市也迎來了“小陽春”。剛剛過去的週末,記者探訪樓市發現,合肥各大售樓部“人聲鼎沸”,許久未見的發號排隊和預約接待再次出現。而二手房成交量大幅上漲,甚至出現有熱門區域二手房上午掛牌下午即售出的情況。

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“我現在是忙得嗓子都快冒煙了,你們先自己看着。”3月10日,記者來到位於淝河板塊郎溪路與採石路交口附近的某樓盤,置業顧問忙得脫不開身。

位於濱湖新區的某樓盤,售樓部也是擠滿了人,樣板間裡更是人擠人。不少置業顧問一個人同時接待兩組甚至三組看房者。

因爲看房的人比較多,一樓盤直接貼出《關於實行預約制接待的公告》,表示近日來案場的人數增多,爲了營造一個更好的購房體驗,案場實行預約制接待,需要提前聯繫銷售預約看房時間。

朋友圈裡,不少置業顧問曬出開單截圖。“開單不斷,你看的房源已經成爲TA的家啦,得抓緊了。”明珠廣場附近一樓盤置業顧問曬出成交顯示,週日一天成交了6套以上。

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第三方機構統計上週一至週五數據顯示,合肥市區和肥東一起,新房網籤數量達到245套。由於網籤的滯後性,預計網籤數量還將持續走高。

其中,肥東得益於房票作用,成交格外亮眼。市區以包河區最爲熱門,淝河板塊的多個樓盤都有不同數量的成交。位於四里河板塊的一樓盤,兩開兩搖之後熱度持續,售樓部附近的小路上停滿了車。

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二手房成交量大幅上漲

3月8日,90套;3月9日,157套;3月10日,210套……記者監測到“貝殼找房”APP數據顯示,連日來,二手房成交一直在回升。尤其是3月10日數據顯示,成交210套房,帶看量達到4525次。

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3月11日中午,貝殼前臺數據顯示,全市二手房掛牌量爲108131套,相比之前有所減少。業內表示,這說明成交量和市場信心都在回暖。

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不僅是貝殼,合肥市各大二手房中介反饋顯示,週末預約看房的人數明顯增加,成交量也在大幅上漲。

中皖輝達負責雙崗片區二手房的朱姓置業顧問告訴記者,3月份連續兩個週末都是忙得“腳步離地”的狀態,甚至有的房子上午掛出來,下午就說已經在約談要成交了。

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“過去的週六、日,繼續刷新自2021年3月份後的記錄,僅兩天中墅買賣成交飆升至310單。這個數字外行可能看不懂含義,我們要清醒地明白,成交在成倍增長。”安徽中墅地產發佈消息表示,週末兩天合肥僅中墅一家二手房成交達到了310單。

中墅地產方面分析認爲,目前成交主力還是剛需小戶型爲主,300萬以內房源熱銷。“已經持續10天熱度不減,其中濱湖熱度第一,隨着去化加速,剛需將帶動改善。”

32個房地產項目

納入“白名單”

合肥市房產局數據顯示,去年,合肥市房地產成交面積超2100萬平方米,房地產開發投資超1500億元,同比增長4.6%、增速創近6年新高,市區商品住宅去化週期不足6個月,部分區域不足5個月,房產保值率、土地溢價率、市場化拿地率等均居全國重點城市前列。

合肥市屬於人口淨流入城市,發展勢頭良好。在金融有效支持下,房地產貸款持續增長,房地產市場平穩發展。

3月8日下午召開的全市房地產融資協調機制工作推進會上,合肥市房產局對近期全市房地產融資協調工作開展情況進行了通報。截至目前,合肥市共有32個房地產開發項目納入“白名單”,其中已有8個項目獲得新增銀行授信,授信額度約67億元(其中民營企業開發項目5個,佔比62.5%);7個項目獲得融資貸款,放款資金約13.6億元(其中民營企業開發項目4個,獲融資8.96億元,佔比65.9%)。

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住建部要求各地佈局未來幾年住房規劃,有哪些要納入目標管理

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住建部要求各地佈局未來幾年住房規劃,有哪些要納入目標管理

爲防止房地產市場大起大落,住建部要求各城市做好今明兩年住房發展計劃,提前謀劃佈局2026~2030年住房發展規劃,五年規劃要將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容。

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2月27日,住建部官網發佈“關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知”(下稱“通知”),通知提出了兩大主要任務:

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一是科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。同時,2024年4月30日前、2025年3月31日前,各城市要以適當方式向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況;

二是提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。各省份提前謀劃本行政區域2026~2030年住房發展規劃,並指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前,各地要向社會公佈2026~2030年住房發展規劃。規劃實施期間,各城市要在每年3月31日前向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。

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“要求各地編制2年住房發展規劃,這在以前比較少見。而此次提出的‘住房發展五年規劃’,則屬於一項更聚焦於‘住房’的專門規劃,強調與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接,與此前各地發佈與國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃等配套的房地產相關五年規劃也有一定的差異。”成都市城市建設發展研究院副院長馮波對第一財經表示。

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中國社科院研究員王業強對記者表示,住房發展年度計劃的定期公開,體現了住建部對當前住房市場低迷的嚴重性程度的重視,需要做一個相對長期的發展計劃統籌考慮,並同時向市場傳遞了一個信號:接下來兩年,市場調控政策仍將保持目前的放鬆基調不變,各種促進市場健康發展的政策工具仍將不斷推出。尤其是在地方政府的主體責任下,房地產市場的政策工具將不斷推陳出新。

本月初,住建部在福州召開保障性住房建設工作現場會時就曾提出,各地要以編制住房發展規劃爲抓手,完善“保障+市場”的住房供應體系,建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制,將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容,根據保障性住房需求,科學確定保障性住房發展目標。

此次通知進一步明確,住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。

人口是“人、房、地、錢”要素聯動機制的根本,供應多少地、配套多少融資,都取決於人口情況。通知提出,要根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。

“住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位,測算房地產項目合理融資需求。”通知明確。

馮波分析稱,從工作要求上看,各省份住房發展規劃、各城市住房發展規劃和年度計劃,都要經同級人民政府審定,並報上一級住房城鄉建設部門備案後實施。政府審定的發展規劃和年度計劃,協調性更強,住建、規自、金融等部門聯動協同力度更大,落地效果更好。做規劃關鍵還是要看落實,後續要加強規劃出臺後的實施過程跟蹤監測和評價,及時發現規劃落實中存在的問題,總結經驗。

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自去年《關於規劃建設保障性住房的指導意見》發佈以來,中央多個重要會議反覆重申要儘快補齊保障性住房建設短板,提高保障性住房在住房總供給中的比例。此次通知再次明確,在2024年~2030年期間,要準確研判住房需求,完善“保障+市場”的住房供應體系。

通知提出,今明兩年各城市的住房發展年度計劃要“以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求,以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求”。

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其中,保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。

保障性住房建設是“2026~2030年住房發展規劃”的重要內容。該工程此前已明確率先在城區常住人口超300萬的城市試點。

根據通知,城區常住人口300萬以上的大城市將有關情況同步報住房城鄉建設部,住房城鄉建設部將適時組織對有關情況開展評估。

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福州市進一步規範房屋徵收補償行爲

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福州市進一步規範房屋徵收補償行爲

本文轉自:福州日報

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記者從福州市住房保障和房產管理局獲悉,爲高效推進城中村改造工作、避免“一案一議”,福州市出臺《關於〈福州市房屋徵收補償實施細則(2021年修訂版)〉的補充意見》,對未辦理產權登記的棟外雜物間徵收補償、原單位住宅單元房擴建部分徵收補償、未辦理建設審批或產權登記的單位宿舍徵收補償等進行了補充完善。

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對於市直行政機關、事業單位、國有企業等單位統一建設但未辦理產權登記的棟外雜物間,統建的住宅在房改前已移交房管部門管理收租並房改,但棟外雜物間未辦理移交手續,徵收時由市國有房產中心按漏管公房予以接管;區級行政機關、事業單位、國有企業等單位統建的雜物間,由被徵收房屋所在區房管部門按漏管公房予以接管;接管單位在收繳承租人積欠租金後,可按規定收回產權補償款後放棄雜物間產權給承租人。

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第二人格

對於原市直、區屬行政機關、事業單位、國有企業的單位住宅以單位名義牽頭統一對房屋進行擴建,住宅已房改但擴建部分未記入產權證範圍,徵收時由房屋徵收部門發函徵詢牽頭單位擴建資金來源(原牽頭建設單位已關閉或解散的,向其上級主管部門發函),建設單位無法證明擴建資金來源系單位出資,或者收到函件後一個月內未書面回覆的,擴建部分由現產權人出具書面承諾,並經公示無異議後,認定擴建部分面積歸現產權人所有。

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對於未辦理建設審批或產權登記的市直、區屬行政機關、事業單位、國有企業單位宿舍,徵收時原則上依據《福州市房屋徵收補償實施細則(2021年修訂版)》第二十一條第(三)項實施補償。

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此外,《補充意見》提出,徵收行政機關、事業單位、各類企業所有的非住宅房屋,具備產權調換條件的,可選擇調換住宅(僅限調換105平方米及以上戶型的統建、出讓地配建安置房現房)或者非住宅安置房,按照市財政評審中心合規性審覈評估結果去掉最高和最低值後取平均值作爲產權調換結算差價款的依據。被徵收房屋價值也可按整體區位評估價方式計價。徵收行政機關、事業單位、各類企業所有的住宅房屋,可按上述規定選擇產權調換所提供的非住宅安置房。

被徵收單位選擇期房產權調換的,過渡期間每六個月按以下標準給予過渡費補助:經營性店面按確認的合法店面建築面積給予100元/平方米的補助;其他非住宅房屋可按確認的合法建築面積給予50元/平方米的補助;不足六個月的按六個月計算。過渡期間自被徵收房屋搬遷交房之日起計算至調換房屋交付之日止。被徵收單位選擇現房產權調換的,按上述六個月標準給予一次性過渡費補助。(記者 賴志昌)

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又有新盤想冒險!吹風7字頭,容積率7+,在荔灣吃的開嗎?

荔灣近來真是話題不斷!

昨日上午9:00,荔灣羊城食品廠地塊開拍僅4秒鐘,經過13家房企的14輪舉牌競價,觸發封頂價進入搖號階段,這也是廣州今年首宗搖號地塊。

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樓市方面,保利和悅濱江加推、華潤白鵝潭悅府開盤…場面都十分火爆,緊接着萬科花地灣的第二個項目——萬匯天地·臻園傳聞也即將入市了。

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由於此前金域曦府賣的很好,這次新組團市場關注度也很高。恰好,小編近日去了萬科花地灣生活館,今天便跟大家聊一聊這個項目。

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“高定級”的萬匯天地·臻園

對比此前金域曦府,萬科這次打出的宣傳是“高定級”項目。

整個項目由七棟40多層的超高層組成,約1400+戶,據案場銷售介紹,是萬科對百位高淨值客戶調研後,經過約8個月時間推敲打磨,修改30+稿方案後才最終定型的產品,也是萬科在廣州的首個“臻系”項目。

不過萬匯天地·臻園容積率達到了7.38,未來公共活動空間、園林打造方面會受限。高容積率也是整個花地灣、廣鋼片區的通病。

經過實地參觀瞭解之後,萬匯天地·臻園此番做出的升級大致可總結爲四個方面:

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一、主打大戶型,主力客戶定位偏改善。

二、產品方面做出了升級,主打全南向、全方廳,有更高標準的交標。

三、樓棟整體外立面升級,以玻璃幕牆爲主,“顏值”更高。

四、二期地塊有親水優勢,未來萬科將打造濱水公園,居住體驗感會有提升。

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吹風6-7萬/平,性價比如何?

至於大家最關注的價格方面,目前萬匯天地·臻園吹風價6-7萬/平,首推#2棟,戶型有110/125/141㎡三種,預計將會在四月內首次開盤。

據銷售透露,此次首開貨量約200套,目前收到的認籌登記已經超過800組。

6-7萬/平的單價,總價660萬起,在荔灣新房中已經屬於第二梯隊了,僅次於廣州幸福灣、濱江上都、星河江縵等幾個一線江景的豪宅。特別是項目還有180平的大平層,價格肯定還會更高,那麼這個價格又是否具有性價比?

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花地灣臨近白鵝潭核心區與聚龍片區,自住的話是OK的,畢竟荔灣未來高端的市政配套全在這一帶。而且花地灣片區內綜合條件也不差,有地鐵、有學校、有商業,只是整體的城市界面還有待時間來兌現。

但改善項目6-7萬/平的這個價格,放在芳村-花地灣-廣鋼這一帶,市場接受度貌似不是很高。

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此前曾以這個價格開盤的幾個高端項目,去化並不太理想(具體哪幾個項目就不點名了)。反而5字頭的價格,客戶更能接受,比如金域曦府、保利越秀天啓等賣的都不錯,目前也已經差不多要清盤了。

不過銷售也坦言,萬匯天地·臻園首次開盤價格會有驚喜,所以不排除有5字頭的可能,大家可以期待一下。

最近荔灣還有哪些新盤可關注?

除了萬匯天地·臻園,荔灣改善項目今年還有幾個新盤可以重點關注一下。

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首先就是萬匯天地·臻園的競品——保利·錦上印,項目是保利荔灣東漖村舊改的第三期,與萬科花地灣項目距離很近,此前一、二期保利·西悅灣均已交付,生活配套比較完善,主打約90-180平的板式住宅,吹風也是7字頭。

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該盤與萬匯天地·臻園客戶羣體相近,未來在市場中免不了要正面PK,不過保利·錦上印容積率3.94,這一點在花地灣片區十分難得,項目預計將在五月份開放營銷中心。

還有前不久剛開盤的華潤置地·白鵝潭悅府,地處白鵝潭核心區,又有高端商業萬象城的加持。首開130-178-243平三種戶型,價格在7.5-11萬元/㎡之間。

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該盤小戶型要搶,可以等一波加推。大戶型因爲總價比較高,去化相對一般,估計荔灣能賣到9-11萬/平的價格,很多芳村OLD MONEY無法接受。

包括星河江縵旁邊的蘭園(金橋二期)地塊,珠實的南岸路地塊,目前都已經動工,預計今年都會入市。

特別是珠實南岸路地塊,臨近地鐵5號線中山八站,對面就是金衆西關海和保利天珺。根據此前流出的規劃圖來看,應該是兩棟塔樓,珠實或許會主打剛改戶型,與對面的江景盤產品錯位,鐘意老荔灣但預算相對不多的買家,可以多多關注一下。

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